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十月已经过去三分之一,今年“金九银十”的落空已成定局

2019-10-12 11:23:07  责任编辑:  来源:  点击数:

 

随着国庆假期的结束,十月已经过去三分之一,今年“金九银十”的落空已成定局。在市场行情不尽人意的情况下,“去化”难度增强,再加上融资收紧,企业的“增储”意愿进一步下降。

克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元的数据出现大幅下滑;拿地销售比0.38,较8月末再降3个百分点,其中4成房企拿地销售比不足0.3,另有3成房企9月未拿地。例如恒大、碧桂园9月拿地金额分别为9.14亿元、16.11亿元,在拿地金额排行榜中连前20名都排不上。

同时,进入下半年后土地市场也开始降温,仅从9月来看,截至9月19日,9月以来成交价格超过10亿元的地块合计52宗,其中22宗地块是底价成交,占比高达42%,刷新年内最高纪录。因此,也有不少房企趁市场低迷时期以低价补充土地储备,甚至不惜“食言”。

融创“食言”

在8月的中期业绩发布高峰期,曾有大量企业表态下半年拿地将放缓,融创中国董事长孙宏斌甚至直接提出:“下半年我们基本上没有指标,除非特别好的机会,不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初,公司严格控制投资节奏,停止了公开市场的招拍挂的所有的参与。在下半年,一定会严格地控制整个投资的节奏。”

然而,数据显示,2019年下半年以来,融创的新增货值已经高达1384亿元,新增土地价值305亿元,新增土地建筑面积618万平方米,在百强房企中名列前茅。仅9月单月,融创便新增货值近500亿元,在所有房企中位列第三;拿地销售比高达0.79,是百强房企均值的两倍;成交总价155亿元,在30强房企中拔得头筹。

例如在9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。据了解,该地块附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语学校,山姆超市等,或许算是孙宏斌眼中“特别好的机会”。

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