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房地产股票大跌, 房价会跟跌吗?

2018-07-05 14:31:03  责任编辑:  来源:  点击数:

周一,上证50指数大跌3.77%,再创新低,拖累沪指大跌2.52%,将上周五的反弹悉数抹去。考察板块跌幅榜,具体如下图所示。可见对指数影响较大的是保险和房地产板块。其中房地产板块的行业龙头万科A也大跌7.32%,再创新低。联想到各地近来对房价的限购措施,房地产板块的大跌是否预示着房价会开始松动下跌呢?

板块跌幅榜

我的看法是,房地产板块的走势和沪指走势高度相关,但是和房价没有直接关系。有图有真相,请看下图,这是房地产板块和沪指月线对比图。可见房地产板块走势和沪指走势基本一致。所以,只能说房地产板块下跌预示沪指继续下跌的可能性大。但是根据我本人对房价的经验看,房价近十年来都是只涨不跌的(起码我所在的城市是这样),房价和沪指走势没有丝毫关联性,和房地产板块的走势也没有明显的关系。

考察其它房地产个股的走势,大多数弱于万科A。所以,只有万科A等行业龙头享受了房价上涨带来的股价局部上涨,大多数房地产个股也没有享受到房价上涨的好处。可见,房地产板块和房价的关系不是很明显,投资者很难通过投资房地产个股享受房价上涨的好处。所以,房地产板块下跌,和房价的下跌也没有直接的关系。投资者千万不要根据房地产板块在股市的表现来判定房价的走势。

其实,股市和房市的关系不但不是正关联的关系,甚至还可能是负关联的关系。也就是说,股市走牛,房市可能走弱。房市走牛,股市可能走弱。原理很简单,因为国内投资者的投资渠道比较少,不是房市就是股市。投资了房市,投资股市的钱就少了。投资了股市,投资房市的钱就少了。两个市场是互相抽血的关系。特别是房价一直处于牛市之中,赚钱的效应明显较强,所以越来越多的的资金都跑去买房了。也许这就是股市一直走熊的根本原因。

总之,目前A股里的房地产板块走势主要是和股市走势关联大,和房市的关联性不大。投资者要理性思维理性投资,投资的逻辑要严密可靠,不要随意联想,否则可能会导致投资失误。

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