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突发!楼市“铁命令”来了!

2018-08-11 12:09:21  责任编辑:  来源:  点击数:

据人民网、央视新闻报道,8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

樱桃解读:这一次总算是把住房发展规划,调整住房和用地供应结构放在了第一位,不从土地供给上加大供应量,光控制需求端,还是很难把预期降下来,特别是一二线城市,产业用地占比太大,引来了就业人口,但相应的住宅用地配给太少。

现在各个城市都在抢人,你引入100万就业人口,但如果不相应的配100万住宅用地,而是只配50万人的住宅用地,那大家只能高价去抢房子。

完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,这些主要取决于银行对利润的追求取舍,政策虽然是这么引导,但是很难落实,比如首套房利率,如果真的要支持合理住房消费,就不应该上浮利率,但是现在很多城市,首套房利率普遍都要上浮10%、15%以上,跟二套差别不大。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

短短的两段话,信息量巨大。主要包括两点,第一,目标;第二,责任。

在提到目标时,住建部用了“加快”“抓紧”等词,可见制定长效机制的紧迫。而对于责任,住建部说得更是清清楚楚,地方政府要承担主体责任。住建部还要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,没实现目标的地方政府,坚决问责。

7月31日的中共中央政治局会议就提出:坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7天之后,住建部就给地方下达了命令,可见,时间紧,任务重。

楼市调控继续加码

8月6日,沈阳发布通知,商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序;严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为,情节严重的,依法撤销商品房预售许可证。

通知还明确,实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目,严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目,本期销售均价不得高于前一期指导价格;首次入市的商品住房项目,销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价,周边无同质可比项目的,按成本法核定。

值得注意的是,今天住建部的座谈会,正是在沈阳召开。

放眼全国,沈阳的调控只能称得上是“常规操作”。

苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作,才要了“炒房团”的命。

从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款,将被收取违约金。

提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。根据苏州目前的房贷利率大致计算:如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。

这一政策影响巨大,尤其是部分改善置业的换房人群,因为他们名下大多有未结清贷款,需通过提前还贷来结清,以尽快将房产卖出后再买新房。

虽然不是调控政策,但客观上,抑制了购房(换房)需求。

深圳的做法更具代表性。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降。即便如此,7月31日(中央政治局会议当天),深圳出台新政:新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……

相关人士向新华每日电讯表示,“这是一次调控政策的全面打补丁”,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

樱桃解读:说明调控的大棒还是时刻挥舞着,保持高压状态,现在住建部死死盯住的是统计局列入的70个大中城市,地价、房价都要稳定下来,都不能再涨,调控不力的地方就倒霉了,每个城市都会给你一个调控的目标,如果实现不了,都要被问责。

这一次,住建部召集地方开会选在沈阳,其实也是一种警示信号,沈阳的房价本来涨的不算多,属于最后几个调控还不算严格,投资客还在寻求机会的地方。

吓的沈阳昨天赶快调控升级,因为住建部到沈阳开会肯定会提前通知沈阳嘛,所以就不奇怪提前一天出政策了。

沈阳将商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县),剩下的这四个区县是非常非常远郊了,比如辽中区政府到沈阳市政府有70公里的距离,不具备投资价值,因城施策的原则,不能也不需要限购。

中央对房地产调控保持高压红线,就是怕钱流入楼市,因为另一边央行马上要放水了,今天据彭博新闻社报道,《中国日报》发表未说明消息来源的报道称,中国有望很快推出更多举措来稳定投资增长以及信贷支持,来缓解投资放缓给经济前景蒙上阴影的担忧。

所以今天股市大涨。

反正只要调控保持高压,投资就没有意义了,因为需求被拦截,没有人接盘,市场没有量,价格就很难持续。

深圳这次调控升级后,我是彻底休息了,原来我面对新房二手房20%价差的楼盘还有点心动,但其实也没有把握,所以一直犹豫不决没有实际行动,因为当下形势不明朗,不像2014、2015那种确定性的行情,深圳闭着眼睛买都是赚钱的,2016年进场的很多都没钱赚,现在投资一着不慎就被套,危险系数太大,跟赌博无异,我自己都不敢下手投,哪敢推荐别人投?那些黑我唱空做多的人,不要再血口喷人了。

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