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今年房地产业有啥亮点?刚需房源户型可能减少

2019-01-10 15:01:21  责任编辑:  来源:  点击数:

2019年适合购房吗?哪些租赁房源更受消费者欢迎?昨日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在沪举行,易居企业集团首席执行官丁祖昱揭晓了房地产业发展的几大趋势。

2017年,全国房地产市场总销售额为13.7万亿元。2018年总销售额达到15万亿元左右,成交面积超过17亿平方米。物业公司成为2018年房地产市场的一大亮点,有6家物业企业、1家服务企业赴香港上市。2019年,房地产依然是中国经济的“压舱石和稳定剂”,房地产总销售额预计13万亿元左右。

2019年,租赁市场将发生一些变化,中高端租赁房源需求基本持平,月租金低于4000元的小型房源更受租客的欢迎。同时,租赁企业也将面临一轮“洗牌”,有房地产企业背景的租赁企业更有优势。

“共享办公”已经成为房地产领域的一大发展潮流。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现四级梯队。全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商,二线城市这一比例更高,达到9.8%。

2019年,购房者对刚需房的面积需求会下降。对于上海等一线城市来说,远郊的刚需房源销售会出现滑落,和刚需的购买力相关。今年,刚需的面积下降、房屋总价降低,才能适应刚需客户的需求。同时,还有一批“二孩”家庭考虑加入置换客户群,需要给孩子准备一间房间或书房。

2019年,物业管理将持续被资本市场看好。现在,越来越多大型互联网企业纷纷和物业公司联手,为业主打造更人性化的服务。规模小的物业可以抱团,房地产企业下属的物业公司可以考虑适度做大规模。

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