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贝壳找房数据详解“最火租房季”:合租率北京过半

2019-03-13 09:16:52  责任编辑:  来源:  点击数:

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“三高”叠加,令很多重点城市的租房市场开始蠢蠢欲动。

一线城市比如北京,虽然常住人口连续两年减少,在贝壳找房的《2018城市居住报告》中也曾提到,租房交易量低于2017年,但帝都的租房市场可不是那么容易凉凉的。从贝壳找房的交易数据来看,2019年前两个月的交易量略有增加,租客似乎正在回流。

而杭州作为2018年人口净流入第一的二线城市,即将跨过千万人口大关。那里既有创新创业的氛围,也有享受生活的“负氧离子”,经济增速和幸福感的双线飘红,构成了杭州独特的魅力。因此,租房活跃度也持续攀升。

每一笔租房交易背后,往往意味着租客的又一次搬家,而每一次都是一种重大的生活转变:从一个熟悉的地方连根拔起,再栽种到一个陌生的地方,努力还魂。

所以,在已经到来的“3月最火租房季”,我们希望能给大家提供一些信息,比如哪里人气最高,租金又有何变化?让租房这件事变得容易一些、清晰一些,哪怕只是一点点也好。

最火租房季,价格却不太烫手

得益于政府在公共租赁方面的住房建设和制度保障,缓解了租赁市场的焦虑情绪。根据贝壳找房的交易数据显示。2019年,京杭的整体租金水平并未出现大幅波动,主流租金区间保持不变。北京套均4000-7000元的房子租得最多,杭州则主要集中在3000-5000元。

不过,与去年同期相比,京杭呈现一些不同的趋势。北京低租金的房子交易量微减,反之则微增。杭州各区间的交易量则是全线上升,并且,2000-3000元/套的房屋交易增速更为明显。

贝壳找房数据显示,在北京各城区中,石景山区目前的租金水平处于历史高位,其他城区虽与去年同比普遍微涨,但与去年最高点相比,均有回落。

杭州虽然需求旺盛,但租金整体平稳。贝壳找房数据显示,与去年同期相比,余杭区、拱墅区、下城区以及西湖区的租金有所降低。

落脚容易,但“来一套”很难

身在异乡为异客。但即使如此,租房一族中的大多数人也希望能拥有完全属于自己的空间,让生活更有品质,而不用天天陷入抢厕所、抢厨房、抢洗衣机的混战之中。不过,骨感的钱包却为这个小梦想的实现增加了难度。

从贝壳找房数据来看,合租仍是大多数人的选择。整租租客则主要集中在25-39岁的青壮年。

当合租与整租的每平米租金差距越小,合租的成本优势越明显,合租的占比也因此而更高,比如,北京合租者占57%,而杭州高达70%。

想要屋美价廉,先要知己知彼

据贝壳找房数据统计,在2018年京杭10大租房热门商圈中,某些城区有多个商圈上榜。比如,北京租客中,朝阳群众最多;而在杭州,贪恋“西湖”的人最多。

租房最火的商圈均出现在租金“C位”(租金水平居中)的城区。同时,2018年租房最火的小区也落于此处。

如图,北京昌平区的融泽嘉园地处回龙观商圈,无论是买房还是租房,都堪称“神盘”。据贝壳研究院联合DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》显示,回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高,其中包括126个小区14万套房,但租金与房价最低。回龙观是明显的“洼地”,也是逆袭者的聚集地。

而杭州的朝晖路81号小区所在的下城区,被视为“杭州的心,城市的眼”,流水苑商圈更是下城区的黄金地带。坊间有顺口溜,称“朝晖太老,翠苑太闹;大关太嘈,彩荷太娇;其他不是太贵,就是规模太小,流水苑正正好!”可见此地的宜居属性。

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