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买房还是炒股 ? 今年房价没怎么涨 , 但这些地产股已经涨超 50%!

2019-04-09 10:27:20  责任编辑:  来源:  点击数:

手里有一笔钱,到底是投资买房子,还是买地产股?

从今年一季度的走势来看,地产股的涨幅远远跑赢了地产。

CRIC 数据统计,截止至 4 月 3 日收盘,绝大部分标杆上市房企的股价涨幅都在 20% 以上,其中奥园、时代等 9 家房企股价涨幅已经超过 50%。

易居企业集团 CEO 丁祖昱表示,短期内房地产板块仍然会跟随大势波动,继续上涨的可能性较大。

数据显示,股价涨幅较大的几家房企都是利润增幅较大,而且超预期的。

如中南的预期归母净利润增幅达 220%-270%,股价涨幅 76.1%。金科、新城、时代、蓝光、美的等房企的归母净利润增幅也都超 60%,其中新城控股、时代中国控股股价涨幅更是超 80%,截止昨天的收盘价分别达到了 42.88 元和 16.08 港元。

丁祖昱认为,对于地产股而言利润增长还是在第一位的,股价长期最终还是看业绩表现,也就是利润。

值得注意的是,房企的长期增长潜力也会很大程度地影响房企的股价表现。

一方面,土地储备反映了企业的中长期业绩增长潜力。截止 2018 年末,新城的总土地储备建筑面积较去年同期增长 62.5% 至 10952.1 万平方米,中骏、蓝光、宝龙等房企的总土储增长率也均在 50% 以上。这些个股的股价涨幅普遍达到了 30% 以上。

" 当然,也有一些房企 2019 年一季度的股价表现相对一般,主要是 2018 年销售规模下降或是业绩表现相对行业落后的房企。"

丁祖昱认为,短期内,房地产板块仍然会跟随大势波动,继续上涨的可能性较大;中期来看,一旦出现政策面的松动预期,或者下半年市场成交量的显著回升,房地产板块相对大盘指数或将有明显溢价;长期来看,房地产个股的走势仍然看公司的内在价值,包括公司土储的质和量,以及利润增长情况。

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