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房价过热再现,会引发调控加码吗?

2019-05-07 14:06:46  责任编辑:  来源:  点击数:

前几天,我发表文章说,高房价并没远去,一些人不认同,认为我这是在替开发商打气,小瞧了调控与购房者的力量。没有正面去辩解,但我知道不久统计数据出来,真相就会大白。

4月30日,中央媒体《经济参考报》在头版发布了一篇文章《部分城市步入“房价过热”区间,审慎房地产金融基调不变》,直接点名23座城市“房价过热”,并判断这些城市在贷款、土地等领域,二季度部分政策有收紧的可能。基本同意这种判断,“房价过热”现象一出现,就会有新政随之而出。因为各城市都担负着主体责任,要走“稳”字路线,如果不能有效控制房价过快上涨,被追责是在所难免。但我想,房价阶段性浪涌未必是房价过快上涨,要分析成交结构,了解成价区域,成交产品的类别与档次之后才能做出正确判断。

被点名的23个城市中,房价上涨的线性概念已经模糊,既有一线城市广州、上海,也有一些省会城市,比如西安,成都,贵阳,武汉,长沙,太原,呼和浩特。还有一些三四线城市,比如北海,南通,中山,威海等等。其中,涨幅最高的是中山市(61%),最低的是北海、威海(20%),广州(40%),上海(27%)……

房价区域性、阶段性上涨幅度较大并不怕,但控制节奏,把握年度房价上涨或下跌的幅度,保持总体稳定的格局最为重要。不过,保持警觉,防止房价过热,注意过程控制依然是城市主体不敢忽视,不能忽视的大事!

结语:“房价过热”在23个城市再现,与城市对房地产的依赖度有关。过热的话,会引发调控加码也是有可能的,城市主体在经济稳增长,房价防过热的纠结中陷于两难。

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