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深圳写字楼市场供需两旺 工改市场仍热

2018-07-10 16:22:45  责任编辑:  来源:  点击数:

2018年上半年,深圳写字楼市场租赁需求活跃,与表现相对平稳的住宅市场形成对比。

根据高力国际发布的2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告显示,2018年上半年深圳写字楼的租赁需求持续活跃,季内平均租金增长强劲,环比攀升3.5个百分点,同比攀升6.3个百分点,其中的租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造。此外,联合办公也在深圳持续扩张。数据显示,截至2018年第二季度末深圳市甲级写字楼市场的平均租金为245元每月每平方米。

今年二季度全市甲级写字楼空置率表现平稳,为13.6%,环比上浮0.3个百分点,但同比下调11.1个百分点。与此同时,今年第二季度深圳录得五个项目新增,共计可租赁面积为194000平方米。此外,2018下半年深圳甲级写字楼市场或迎来130万平方米的新增供应入市。未来三年,深圳核心地区新增甲级写字楼供应超过600万平方米,其中一半的供应量将来自前海。

高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示:“新入市的高品质楼宇将在2018年下半年进一步推动租金上涨,而由于未来两年将有持续大量新增供应入市,尤其是前海,预计甲级写字楼的空置率将于2019年攀升至29%。然而,南山、罗湖和福田的租金或将保持稳定。到2020年,受益于前海的重点基建项目的完成,深圳写字楼租金将重新拾起涨势。”

作为深圳拓展城市发展空间的重要手段,近年城市更新的数量一直在逐年增长。市场数据显示,2018年上半年深圳城市更新成功立项48个,申报主体中开发商占据主导,其次为工业/实业企业与国企/集体股份制企业。

值得注意的是,从城市更新的计划改造方向来看,在“防止产业空心化”的呼声中工改M0受到严控,并划定了270平方公里的工业红线,这导致了2017年工改项目占比最高。今年上半年深圳工改项目的整体土地贡献率约为28.34%。其中,龙岗、南山及光明新区等区域的工改项目平均土地贡献率均超过了30%。

高力国际华南区产业及工业地产服务部董事陈剑锋预计,未来深圳工改仍会以工改工为主要方向(产业申报导向),而且以M1用地为更新方向的项目比例预期将会有所提升;工改趋于保障实体产业发展空间,在增加工改M1用地供应的基础上,未来将对于工改发展的物业类型作进一步要求,增加生产用房/无污染厂房等物业类型的供应。大湾区城市中,以深圳作为引领的工改是新常态,开发商/产业运营商将会由单一城市到湾区城市的资产组合,因此,临深城市对于工业企业的吸引力也会日渐提高。

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