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空置率超20%,年轻人宁在一线城市租房,不在三线城市买房?

2019-03-13 13:55:37  责任编辑:  来源:  点击数:

今年春节期间,全国楼市普遍低迷,春节两周(1月28日至2月10日),44个重点监测的城市成交量同比下降14%;三四线城市略显惨淡,成交量跌幅高达23%。

其实,全国楼市遇冷是房地产市场的一个缩影,而三四线楼市成交量大幅下跌与楼市投机程度不无关系。一线城市人口众多,强大的住房需求支撑着楼市,而三四线城市不断走高的房价在一定程度上是"炒"出来的。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的研究报告显示,2008-2017年,被调查的城镇地区新购住房目的中,刚需由69.7%下降到46.4%,投资需求由19.6%上升到37.6%。

诚然,投机性需求高涨与资本的涌入助推了三四线城市的房价,楼市呈现繁荣景象。开盘时,售楼处人头躜动,热闹非常;当夜幕降临,曾经的热销楼盘,只透出灯光数盏,诸多隐于黑暗之中的已售房屋都是投资者的"杰作"。

人们也将这类房子形象地称为"鬼屋"。"鬼屋"无人居住,被长期空置,房主将其买下来只是作为投资手段,希望在房价的快速上涨中获取收益。

在中国,长期空置的房子不在少数。中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)的调查数据显示,2017年城镇地区住房空置率为21.4%。其中,一线城市的空置率为16.8%,二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和 21.81%。

按照国际惯例,我国一线城市、二线城市和三线城市的空置率已经远超合理区间,一线城市的空置率处在空置危险区,而二线、三线城市的空置率超20%,处于商品房严重积压区。

我国住房空置率问题需要引起警惕,事实上,空置率其实与城市人口密切相关。地区经济之间的差异推动了人口的流动,人们从经济欠发达地区到经济发达地区,换言之,即从小城市到大城市。

小城市的房价在很大程度上受到了资本的推动,而大城市的房价由强大的住房需求支撑着。一线城市限贷限购的背景下,许多购房族苦于没资格,更多的人则是怀揣买房梦,自嘲没钱没资格,租房是他们的居住状态。

年轻人时常吐槽大城市"房价高企,买房艰难"、"工资的增速赶不上房租的涨幅"、"生活成本太高",尽管如此,他们仍然愿意留下。

毕竟,大城市集聚教育、医疗等公共服务的优势资源,薪资待遇也远高于小城市,他们不必居于小城一眼看到生活的尽头,大城市前景广阔的未来更值得期待。

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